שוק המולטיפמילי בארה”ב: תרומת מבנים ניתנים לניוד להקטנת הפער
מחקר שנערך לאחרונה על ידי SitusAMC Insights עם קרן פראדיום, שותפתה של פרופימקס, מספק תובנות חשובות על מצוקת ההיצע בשוק הדיור בארצות הברית. במסגרת השותפות האסטרטגית שלנו עם פראדיום, השקענו כבר סכום של $110,572,000 ב17,143 יחידות דיור להשכרה. המחקר מציג נתונים המצביעים על פער משמעותי בין כמות משקי הבית שנוצרו לבין מספר יחידות הדיור שנבנו מאז 2011, ומדגיש את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בהשקעה בסקטור מקבצי הדירות להשכרה.
המסקנות המרכזיות של המחקר
מחסור ביחידות דיור: מ-2011 ועד 2023 נוצר פער של 4.1 מיליון יחידות דיור בין משקי בית חדשים לבין השלמות בנייה חדשה. מחסור חריף זה נובע מתהליכים איטיים של בנייה חדשה, עלייה במחירי החומרים ומחסור בכוח עבודה מיומן.
תרומת המבנים היבילים: אחד הנתונים המפתיעים שעולים מהמחקר הוא תרומת מבנים ניתנים לניוד שמיוצרים במפעלים וממוקמים בשלמותם באתר המבוקש (Manufactured Housing) להקטנת הפער. שילוב יחידות אלו בשוק מצמצם את הפער במיליון יחידות דיור בקירוב, אך עדיין מותיר את השוק מחסור של 3.1 מיליון יחידות.
צמצום דירות פנויות: נתוני המחקר מצביעים גם על ירידה חדה בדירות הפנויות בעשור האחרון. בין 2011 ל-2023, מספר הדירות הפנויות ירד ב-3.6 מיליון. ירידה זו הובילה להיצע מוגבל של יחידות דיור, לעלייה חדה במחירי השכירות ולמשבר נגישות כלכלית משמעותי.
מדוע מדובר בהזדמנות השקעה?
שוק המולטיפמילי (Multifamily) בארצות הברית ממשיך להיות מגרש פורה להשקעות עבור מנהלים מנוסים. הנתונים מצביעים על ביקוש גובר ליחידות דיור להשכרה, הנובע מהגידול באוכלוסייה, מהעלייה במספר משקי הבית ומהקושי הגובר של משפחות רבות לרכוש דירה. בנוסף, הירידה בהיצע הדיור הפנוי מבטיחה את יציבותו ואת עמידותו של סקטור זה, ומשקפת הזדמנויות לתשואות עודפות עבור משקיעים.
השקעות עם שותפים מנוסים
פרופימקס, לצד שותפות כמו פראדיום, מנתחת את מגמות השוק כדי להשקיע בתבונה באפיקי השקעה בעלי פוטנציאל. המחקר הנוכחי מחזק את ההבנה ששוק המולטיפמילי בארה”ב ממשיך להיות יעד אסטרטגי להשקעה איכותית.
